Harga komoditas yang setinggi langit dan utang yang sangat murah memicu kegilaan pembelian pertanian

Harga komoditas yang setinggi langit dan utang yang sangat murah memicu kegilaan pembelian pertanian

Harga rata-rata tanah pertanian Australia tumbuh lebih dari 20 persen tahun lalu, dengan luas hanya di bawah setengah ukuran Victoria berpindah tangan, menurut Rural Bank.

Dalam Laporan Nilai Lahan Pertanian tahunan, pemberi pinjaman spesialis Bank Perdesaan mengatakan permintaan lahan pertanian didorong oleh suku bunga yang rendah secara historis, melonjaknya harga komoditas dan produksi yang kuat.

Harga rata-rata per hektar (ha) tumbuh lebih dari 30 persen di Victoria ($10.583/ha), Queensland ($.6.827/ha), dan Australia Barat ($4.178/ha).

Secara nasional nilainya $7.087/ha.

Pertumbuhan nilai lahan pertanian selama 20 tahun terakhir telah meningkat menjadi 8,4 persen, melampaui pertumbuhan 4 persen ASX200 selama kerangka waktu yang sama, dan pasar perumahan ibu kota meningkat 5,4 persen selama 18 tahun terakhir, menurut Rural Bank .

“Secara umum kami memiliki musim yang sangat menguntungkan untuk pertanian pada tahun 2021,” kata General Manager Penjualan, Kemitraan dan Pemasaran Bank Perkreditan Rakyat Simon Dundon.

Harga komoditas yang setinggi langit dan utang yang sangat murah memicu kegilaan pembelian pertanian
Laporan Nilai Lahan Pertanian Bank Pedesaan menunjukkan permintaan yang berkelanjutan untuk lahan pertanian Australia telah mendorong harga lebih tinggi di setiap negara bagian selama delapan tahun berturut-turut.(Berita ABC: Sharon Gordon)

Direktur senior firma real estat komersial LAWD Danny Thomas mengatakan kepada acara NSW Farm Writers baru-baru ini bahwa pasar “benar-benar panas”.

“Ada sangat sedikit segmen pasar yang tidak berkinerja sangat baik, dan kedalaman pembelian belum pernah terjadi sebelumnya,” kata Thomas.

Tarif naik

Bank Perkreditan Rakyat mengantisipasi permintaan untuk lahan pertanian akan tetap kuat sampai tahun 2022, tetapi mencatat kenaikan suku bunga dapat mengekang tingkat permintaan.

“Keuangan adalah masukan, dan itu pasti akan mempengaruhi pikiran orang-orang,” kata Dundon.

“Tetapi peringatan yang saya ajukan adalah bahwa suku bunga masih berada pada tingkat yang rendah secara historis dan petani umumnya adalah investor jangka panjang.”

Foto udara properti South Callandoon di perbatasan QLD dekat Goondiwindi.
Penjualan South Callandoon di Queensland digambarkan sebagai transaksi “sekali seumur hidup”.(Disediakan: Solusi Nutrien Ag)

Siapa yang membeli?

The Weekly Times telah mengungkapkan wanita terkaya Australia, Gina Rinehart, bukan lagi pemilik tanah terbesar di Australia, dengan Viv Oldfield Company dari Crown Point Pastoral dan Danny Costello sekarang duduk di urutan teratas dalam daftar.

Crown Point Pastoral sekarang memiliki total 7,2 juta hektar tanah di seluruh Australia utara, setelah membeli empat stasiun dari portofolio Hancock Prospecting dan S Kidman & Co Ms Rinehart, seharga $ 3,1 juta, editor Weekly Times James Wagstaff mengatakan kepada RN’s Country Breakfast.

Pengeluaran besar-besaran oleh dana pensiun Kanada, PSP Investments, telah menghasilkan portofolio aset senilai $5 miliar, dan menempatkan dana tersebut sebagai pemilik lahan pertanian terbesar berdasarkan nilai.